****市灾后重建*泉片区棚户区改造
第*方管理项目合同
委托单位：****市房产服务中心
代建单位：****市豫华建设发展有限公司
项目管理单位：****
签订日期：****年元月
项目管理合同书
项目委托单位：****市房产服务中心
代建单位：光****市豫华建设发展有限公司
项目管理单位：****
根据《中华人民共和国民法典》、《建筑工程项目管理规范》及
相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经各方
协商*致，签订本合同。
*、项目概况
项目名称：****市灾后重建*泉片区棚户区改造第*方管理项
且
建设地点：****市学院路以东，药贸路以南，苏门大道以北，
卫源路以西。
建设规模：项目用地面积约***.*亩，总建筑面积约******.**平
方米，建设安置房****套。
资金来源：专项债券和自筹资金，已落实
*、建设工程项目管理的任务、范围和内容
根据相关法律法规和批准的设计文件，按照行业规范要求，对项
目进行施工准备阶段、施工阶段及保修阶段等项目全阶段全方位专业
化管理和服务，全天侯入驻现场，协助委托/代建单位实现项目建设预
期目标。
*、项目管理目标
质量控制目标：合格；
-*
投资控制目标：控制在施工标合同价款范围内：
安全控制目标：*死亡、无重大安全事故
工期控制目标：按正式书面确定的项目总进度计划完成工程建设
并验收移交使用；除地震、战争、自然灾害及其它不可抗力等因素和
经委托方确认的工期变更外。
服务周期：**个月（随施工工期顺延或提前终止）
*、项目管理费
金额（大写）：施工合同**个月，总价暂定******元（*
*******元整）。
本合同服务周期以开工令日期起算，期限随施工工期而定，由委
托单位/代建单位根据项目施工进展情况决定是否顺延或提前终止。顺
延时：若工期延长*个月以内（**个月）合同总价不予调增：工期延
长*个月以上且预计增加金额不超过合同总额**%时，各方按照政府采
购政策等相关规定另行协商。提前终止时：终止前项目管理单位已提
供服务部分按照合同约定予以结算。
*、本合同由以下文件组成：
*、双方认可的有关工程的变更书面文件或协议修正文件；
*、建设工程项目管理合同书；
*、专用合同条款；
*、通用合同条款；
*、标准、规范及有关技术文件。
-*-
构成本合同的文件若存在歧义或不*致时，则按上述排列次序进
行解释。
*、因不可抗拒因素导致施工工期延期的，根据实际情况顺延。
*、本合同中的有关词语含义与本合同通用合同条款中赋予它们
的定义相同。
*、建设单位/代建单位承诺：遵守本合同中的各项约定，为项
目管理单位提供项目建设的必要条件。代建单位根据委托代建协议履
行相关代建职责。
*、项目管理单位承诺：遵守本合同中的各项约定，按照项目
管理工作范围和内容，承担项目管理任务。
*、本合同自各方签字盖章之日起生效。
*、本合同*式*份，具有同等法律效力，委托人执*
份，代建单位执*份，项目管理单位执*份。
*
（此页无正文）
发包人：项目管理单位：****
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
统*社会信用代码：******************统*社会信用代码：******************
地址：****市太行大道交通大厦地址：****自贸试验区（郑州）金水路**号经地新市令学号楼*进云*层***
邮政编码：******邮政编码：******
电话：****-*******电话：***********
开户银行；郑州银行股份有限公司正光路支
行
账号：*****************
有限公司
有
设发展方
代建康行
用
*
法定委托代理公（签字）：
统*社会********************
地址：****市*泉镇共和路北段路西**号
邮政编码：******
邮箱：*******@***.***
开户银行：中国邮政储蓄银行****市城北街支行
账号：******************
时间：****年元月*日
-*-
第*部分通用合同条款
第*章词语定义、适用的法律法规、语言
第*条词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定
义：
(*）“项目”是指委托单位委托实施项目管理的项目。
(*）“委托单位”是指承担直接投资责任的、委托项目管理业务的
*方，以及其合法继承人。
（*）“项目管理单位”是指按照项目管理合同的约定，承担项目
组织管理工作的*方。
(*)“项目管理机构”是指由项目管理单位组建实施具体项目管理
工作的机构。
（*）“项目经理”是指由项目管理单位任命全面履行本合同的负责
人。
（*）“正常工作”是指双方在合同中约定，建设单位委托的项目
管理工作。
(*）“附加工作”是指：①委托单位委托项目管理范围以外，通
过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托单位原因，使项目管理
工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
.*-
（*）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托单位原
因而暂停或终止项目管理业务，其善后工作及恢复项目管理业务的工
作。
(*）“日”是指任何*天*时至第*天*时的时间段。
(**）“月”是指根据公历从*个月份中任何*天开始到下*个月
相应日期前*天的时间段。
第*条建设工程项目管理合同适用的法律是指国家的法律、行
政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法
规、地方规章。
第*条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专
用条件约定使用*种以上（含*种）语言文字时，汉语应为解释和说
明本合同的标准语言文字。
第*章各方的（合同）权利
委托单位权利
第*条委托单位有权对项目管理工作进行稽查，对违规行为予
以纠正。
第*条委托单位有对工程规模、设计标准、生产工艺设计和设计
使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。
第*条委托单位有工程设计单位、施工单位、监理单位、材料设
备供货单位的选定权，以及与其订立合同的签订权。
第*条委托单位有对项目各项费用支出的审核确认权。
-*-
第*条委托单位有权要求项目管理机构提交项目管理业务范围内
的专项报告。
第*条委托单位有要求项目管理单位更换不称职的项目管理机构
工作人员。
项目管理单位权利
第*条项目管理单位根据建设单位的授权以及有关法律、法规的
规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
*、主持项目各参与方的协调工作，重要协调项应当事先向建设
单位报告。
*、管理监理、材料、设备采购和施工承包合同，对监理单位、
施工单位、材料和设备采购单位上报的相关业务内容进行审核。
*、工程施工进度、质量、安全的检查、监督。
*、协助建设单位对项目建设资金的使用进行管理。
*、协助建设单位与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
*、委托单位授权的其他事项。
第**条项目管理机构在建设单位授权下，可对任何第*方合
同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用、质量、工
期，则这种变更须经建设单位事先批准。
第**条项目管理单位有权拒绝建设单位提出的本合同约定之外
的要求。
第**条项目管理单位有权按专用合同条款约定取得项目管理报
酬。
第*章各方的（合同）义务
-*
委托单位义务
第**条在双方约定的时间内，向项目管理单位提供与工程有
关的，为项目管理单位所需要的工程资料和必要的现场办公条件。
第**条在约定的时间内，就项目管理单位书面提交要求作出
决定的*切事宜作出书面决定。
第**条授权*名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代
表，负责与项目管理单位联系。更换常驻代表时提前通知项目管理单
位。
第**条协助项目管理单位协调与项目管理有关的各政府行政主
管部门的关系。
第**条监督项目的建设实施，并参与项目的竣工验收和移
交。
第**条按专用合同条款约定向项目管理单位核拨项目管理费。
第**条在项目管理工作完成后，组织对项目管理单位进行客
观、全面、公正的绩效评价。
项目管理单位义务
第***条项目管理机构在履行本合同的义务期间，应遵守国家
及地方法律法规、工程建设程序，执行工程建设强制性标准，遵守职
业道德，公正、诚信地工作，维护建设单位的合法权益。
第***条项目管理单位应当根据委托的项目管理合同约定，
选派专业人员担任项目经理，组建项目管理机构，配备满足工程项
*
目管理需要的专业技术管理人员，履行项目管理合同。项目管理机构
应按专用合同条款的约定及时向建设单位汇报工作进展。
第***条项目管理单位应按批准的建设规模、建设内容和建设
标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付
使用。项目管理单位不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议，
随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。
第***条项目管理单位应组织办理以下事宜
*、协助办理土地征用、规划许可等项目施工各项相关手续；
*、协助建设项目进行工程监理、施工、设备材料采购招标；
*、协助委托单位审查与监理、施工及建筑材料、设备、构配件
供应等企业签订的合同，并监督实施；
*、协助委托单位及时了解施工过程中现场情况及其他与工程施工
相关的进展，推动项目顺利实施，积极提出合理化建议并按建设单
位要求进行落实；
*、协助委托单位及时处理工程索赔，组织进行工程竣工结算和
工程决算；
*、协助委托单位组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时
间内向运行管理单位办理移交手续；
*、协助委托单位组织生产试运行及工程保修期管理。
第***条项目管理单位应建立完整的项目建设档案，在项目
完成后将工程管理档案及相关资料向主管部门档案馆移交，并报委托
单位存档。未征得委托单位同意，不得泄霞与本工程有关信息资料，
否则承担相应的违约责任，违约金上限为本合同价款的**%。
-*-
第***条项目管理机构使用委托单位提供的设施和物品属于
委托单位的财产。在项目管理工作完成或终止时，应将其设施和剩余
的物品库存清单提交给委托单位，并按双方约定的时间和移交方式移
交此类设施和物品。
第*章责任
委托单位责任
第***条，委托单位应全面实际地履行本合同约定的各项合同
义务，避免出现任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为。
第***条，委托单位有权就因项目管理单位原因造成的损失提
出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔
给他方造成的各项费用支出和损失。
第***条，因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托
单位应与项目管理单位协商解决，不可抗力包括因战争、动乱、空中
飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，*定级别的
风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
项目管理单位责任
第**条，项目管理单位应全面实际地履行本合同约定的各项合
同义务，避免任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为。
第***条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，项目管
理单位应与建设单位协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞
行物体坠落或非合同*方责任造成的爆炸、火灾，*定级别的
风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
第*章合同生效、变更与终止
-**-
第***条，由于委托单位的原因致使项目管理工作发生延误、
暂停或终止，项目管理单位应将此情况与可能产生的影响及时书面通
知委托单位/委托代建单位，委托单位/委托代建单位应采取相应的措
施。由于委托单位/委托代建单位未采取相应措施，给项目带来重大
安全隐患的，项目管理单位可暂停执行全部或部分项目管理业务，直
至提出解除合同。
第***条当项目管理单位未履行全部或部分项目管理义
务，而又无正当理由，委托单位可发出通知直至解除合同，项目管
理单位承担全部违约责任。
第***条当事人*方要求变更或解除合同时，应当在**日
前以书面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受损失的，除
依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。
第***条，项目管理单位协助委托/代建单位办理完成项目移
*”交手续，并经相关单位审核通过工程竣工决算，项目管理单位收到
项目管理报酬尾款后，本合同即终止。
第*章争议的解决
第***条，在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，
如未能达成*致，可向项目所在地人民法院起诉。
-**-
第*部分专用合同条款
第*条词语定义：执行通用条款。
第*条合同适用的法律及依据：《中华人民共和国民法典》、
《建筑工程项目管理规范》等相关法律、法规以及规范性文件。
第*条委托/代建单位为项目管理单位提供的工程资料和必要的
现场办公条件：批准性建设文件、地质勘察资料、设计文件、工程建
设相关合同、现场办公场所。
第*条委托/代建单位应在*天内就项目管理单位书面提交并要
求作出决定的事宜给予书面答复。
第*条委托/代建单位的联系人：李涛
，管理公司派驻项目
管理公司的负责人：王静
现场专业人员人数*人，根据项目需要，委托人/代建单位要求时应
无条件增派至*人。项目负责人具备工程类相关专业高级职称，其他
管理人员具备工程类相关专业中级职称。
王静净，具备_高级工程师资格；
其中：项目负责人
姚银娟，具备高级工程师资格
其他管理人员*_
刘小军，具备高级工程师资格
其他管理人员*
其他管理人员*车会龙，具备中级工程师资格
项目管理单位派驻人员未达到*人时，由委托/代建单位在支付管
理费时扣减对应部分费用。项目负责人及其他管理人员离开施工场地
需经委托人批准，擅自离开工地未请假或未经批准而不参加工地会议
的，每次须向委托/代建单位支付****元违约金。
第*条项目管理单位应建立项目工作日志，每日向委托/代建单
位汇报项目进展情况，重大事项随时沟通汇报。每月末或委托/代建单
位要求时，以书面形式报送项目工作进展。
第*条委托单位应按如下方式、时间、金额向项目管理单位核
拨建设项目管理费：按季度付款，每季度*****元。
第*条逾期支付违约责任：没有违约金。
第*条支付项目管理费前，管理公司需开具等额增值税发票。
-**-
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