**-****-****
合同编号：
建设工程造价咨询合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分合同协议书
委托人（全称）：****市房产服务中心
咨询人（全称）：****
代建单位（全称）：****市豫华建设发展有限公司
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规，遵循
平等、自愿、公平和诚实信用的原则，各方就****市灾后重建*泉
片区棚户区改造造价咨询项目服务事宜协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：****市灾后重建*泉片区棚户区改造造价咨询
项目。
*.工程地点：****省****市药贸路与学院路东南。
*.工程规模：项目规划占地面积******.**平方米，总建筑面
积约******.**平方米（其中地上约******.**平方米，地下约
*****.**平方米）。建设安置房****套，主要建设内容有：住宅、
底层商业、幼儿园、公共配套用房、其他配套、地下建筑、人防：
同时配套建设绿化及道路硬化、停车位和充电桩、围墙及大门、给
排水、强弱电、消防、天然气和热力等。
*.项目总投资金额：约******.******人民币。
*、服务范围及工作内容
服务范围及工作内容：****市灾后重建*泉片区棚户区改造造
价咨询服务，包括项目前期设计阶段、施工图设计阶段、招标阶段
-*
（含招标控制价及工程量清单编制等）
服务范围及工作内容详见附录*。
*、服务期限
合同履行期限：**日历天。起始日自委托方提供符合编制招标
控制价及工程量清单的全部资料（含电子版图纸）之日起计算。
*、质量标准
工程造价咨询成果文件应符合国家、行业部门最新相关规定，
包括但不限于：
中国建设工程造价管理协会标准《建设工程造价咨询成果文
件质量标准》****/***-****、****省工程建设标准《建设工程
造价咨询档案立卷标准》*****/****-****等行业标准
*、酬金或计取方式
*.造价咨询酬金（含税）：暂估价￥*******元（大写：***
*****元整）。
咨询费采用固定总价包干，包括但不限于各阶段需要增加或调
整造价工作人员的所有费用；超时工作、节假日加班、以及各部分
的工期延长导致的费用；造价咨询直接成本、间接成本、规费、税
金和利润、造价咨询人员工资、旅费、住宿费、往返工地现场及委
托人办公地点交通费、所需外部服务支出、行政管理人员工资、事
假、病假和假日薪金支出、各类人员保险费支出、退休费等津贴支
出、规定缴纳的有关税金总额；咨询人驻委托人现场人员办公所需
的设备、电话、工作餐、上下班交通工具、加班餐（如有），以及咨
询人为驻场人员解决住宿而租赁的房屋等费用。
-*.
*.计取方式：
本项目咨询费按实际工作量结算（通过财政评审金额乘以
*.**%*）
进度款支付方式：
*）合同签订后预付咨询费（拟实施部分）的**%；
*）工程量清单及招标控制价编制完成，通过财政评审后支付
至咨询费（已实施部分）的**%
*）项目全部开工（基础开挖）后，余款*次性付清；若项目
分期实施的：第*期项目开工（基础开挖）后，支付至咨询费（已
实施部分）的**%；最后*期项目开工（基础开挖）后，余款（已
实施部分）*次性付清。
酬金或计取方式详见附录*。
*、合同文件的构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
*.中标通知书或委托书（如果有）；
*.投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书（如果有）；
*.专用条件及附录；
*.通用条件；
*.其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项
合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的文件，应以最
新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文
件（包括补充协议）均构成合同文件的组成部分。
-*
*、词语定义
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、合同订立
*.订立时间：****年*月**日。
*.订立地点：****市。
*、合同生效
本合同自各方签字盖章后生效。
*、合同份数
本合同*式、*_份，具有同等法律效力，其中委托人执*
份，咨询人执*份，代建单位*份。
-*-
（以下无正文）
委托人：咨询人：
法定代表人或其代理人：法定代表人或其代理人：
组织机构代码：组织机构代码：******************
地址：地址：郑州航空港经济综合实验区
淘美路**号**号楼
账号：账号：********************
开户银行：开户银行：中国建设银行股份有限
公司郑州新港大道支行
邮政编码：邮政编码：******
电话：电话：****-********
电子信箱：电子信箱：*******@***.***
代建单位：（盖章）
法定代表人或其委托代理人：
组织机构代码：******************
地址：****市*泉镇共和路北段路西**号
邮政编码：******
开户银行：中国邮政储蓄银行****市城北街支行
账号：******************
****年*月**日
-*.
第*部分通用条件
*.词语定义、语言、解释顺序与适用法律
*.*词语定义组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应
具有本款所赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施造价咨询与其他服务
的建设工程。
*.*.*“工程造价”是指工程项目建设过程中预计或实际支出
的全部费用。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托造价咨询与其他服务的*
方，及其合法的继承人或受让人。
*.*.*“咨询人”是指本合同中提供造价咨询与其他服务的*
方，及其合法的继承人。
*.*.*“第*人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有
关的当事人。
*.*.*“正常工作”是指本合同订立时通用条件和专用条件中
约定的咨询人的工作。
*.*.*“附加工作”是指咨询人根据合同条件完成的正常工作
以外的工作。
*.*.*“项目咨询团队”是指咨询人指派负责履行本合同的团
队，其团队成员为本合同的项目咨询人员。
*.*.*“项目负责人”是指由咨询人的法定代表人书面授权，
在授权范围内负责履行本合同、主持项目咨询团队工作的负责人。
*-
*.*.**“委托人代表”是指由委托人的法定代表人书面授权，
在授权范围内行使委托人权利的人。
*.*.**“酬金”是指咨询人履行本合同义务，委托人按照本合
同约定给付咨询人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指在协议书中载明的，咨询人完成
正常工作，委托人应给付咨询人的酬金。
*.*.**“附加工作酬金”是指咨询人完成附加工作，委托人应
给付咨询人的酬金。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电
报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现
所载内容的形式。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和咨询人在订立本合同时不
可预见，在合同履行过程中不可避免并不能克服的自然灾害和社会
性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、暴动、战争等情
形。
*.*语言本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约
定使用*种及以上语言文字时，应以中文为准。
*.*合同文件的优先顺序组成本合同的下列文件彼此应能相
互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺
序如下：
*.协议书
*.中标通知书或委托书（如果有）；
*.专用条件及附录；
-*
*.通用条件；
*.投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书（如果有）；
*.其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项
合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新
签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件
均构成合同文件的组成部分。
*.*适用法律
本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、部门规章以及工
程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。
合同当事人可以在专用条件中约定本合同适用的其他规范、规程、
定额、技术标准等规范性文件。
*.委托人的义务
*.*提供资料
委托人应当在专用条件约定的时间内，按照附录*的约定无
偿向咨询人提供与本合同咨询业务有关的资料。在本合同履行过程
中，委托人应及时向咨询人提供最新的与本合同咨询业务有关的资
料。委托人应对所提供资料的真实性、准确性、合法性与完整性负
责。
*.*提供工作条件委托人应为咨询人完成造价咨询提供必要
的条件。
*.*.*委托人需要咨询人派驻项目现场咨询人员的，除专用条
件另有约定外，项目咨询人员有权无偿使用附录*中由委托人提
供的房屋及设备。
*
*.*.*委托人应负责与本工程造价咨询业务有关的所有外部
关系的协调，为咨询人履行本合同提供必要的外部条件。
*.*合理工作时限委托人应当为咨询人完成其咨询工作，设
定合理的工作时限。
*.*委托人（代建单位）代表，委托人（代建单位）应授权
*名代表负责本合同的履行。委托人（代建单位）应在双方签订本
合同*日内，将被授权代表的姓名和权限范围书面告知咨询人。
更换被授权代表时，应提前*日书面通知咨询人。
*.*答复委托人应当在专用条件约定的时间内就咨询人以书
面形式提交并要求做出答复的事宜给予书面答复。逾期未答复的，
由此造成的工作延误和损失由委托人承担。
*.*支付委托人应当按照合同的约定，向咨询人支付酬金。*.
咨询人的义务
*.*项目咨询团队及人员
*.*.*项目咨询团队的主要人员应具有专用条件约定的资格
条件，团队人员的数量应符合专用条件的约定。
*.*.*项目负责人咨询人应以书面形式授权*名项目负责人
负责履行本合同、主持项目咨询团队工作。采用招标程序签署本合
同的，项目负责人应当与投标文件载明的*致。
*.*.*在本合同履行过程中，咨询人员应保持相对稳定，以保
证咨询工作正常进行。
咨询人可根据工程进展和工作需要等情形调整项目咨询团队
人员。咨询人更换项目负责人时，应提前*日向委托人书面报告，
*元
*.*.*与合同有关的通知、指示、要求、决定等，均应采用书
面形式，并应在专用条件约定的期限内送达接收人和送达地点。
*.*.*委托人和咨询人应在专用条件中约定各自的送达接收
人，送达地点、电子邮箱。任何*方指定的接收人或送达地点或电
子邮箱发生变动的，应提前*天以书面形式通知对方，否则视为
未发生变动。
*.*.*委托人和咨询人应当及时签收另*方送达至送达地点
和指定接收人的往来函件，如确有充分证据证明*方无正当理由拒
不签收的，视为认可往来函件的内容。
*.*知识产权除专用条件另有约定外，委托人提供给咨询人
的图纸、委托人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反
映委托人要求的或其他类似性质文件的著作权属于委托人，咨询
人可以为实现本合同目的而复制或者以其他方式使用此类文件，但
不能用于与本合同无关的其他事项。未经委托人书面同意，咨询人
不得为了本合同以外的目的而复制或者以其他方式使用上述文件
或将之提供给任何第*方。
除专用条件另有约定外，咨询人为履行本合同约定而编制的成
果文件，其著作权属于咨询人。委托人可以为实现合同目的而复制、
使用此类文件，但不能擅自修改或用于与本合同无关的其他事项。
未经咨询人书面同意，委托人不得为了本合同以外的目的而复制或
者以其他方式使用上述文件或将之提供给任何第*方。
双方保证在履行本合同过程中不侵犯对方及第*方的知识产
权。因咨询人侵犯他人知识产权所引起的责任，由咨询人承担；因
-**-
委托人提供的基础资料导致侵权的，由委托人承担责任。
除专用条件另有约定外，双方均有权在履行本合同保密义务并
且不损害对方利益的情况下，将履行本合同形成的有关成果文件用
于企业宣传、申报奖项以及接受上级主管部门的检查。
-**-
第*部分专用条件
*.词语定义、语言、解释顺序与适用法律
*.*语言
本合同文件除使用中文外，还可用
*.*合同文件的优先顺序
本合同文件的解释顺序为：按通用条款
*.*适用法律
本合同适用的其他规范性文件包括：《中华人民共和国民法
典》、国家、省、市、有关法律、法规文件
*.委托人的义务
*.*提供资料
委托人按照附录*约定无偿向咨询人提供与本合同咨询业务
有关资料的时间为：*
*.*提供工作条件
*.*.*项目咨询人员使用附录*中由委托人提供的房屋及设
备，支付使用费的标准为：
*.*委托人（代建单位）代表
委托人（代建单位）代表为：李涛，其权限范围：负责本
项目造价工作相关事宜。
*.*答复
委托人同意在*_日内，对咨询人书面提交并要求做出决定
的事宜给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
-**-
*.咨询人的义务
*.*项目咨询团队及人员
*.*.*项目咨询团队的主要人员应具有国家注册造价工程师
资格条件，团队人员的数量为*人。
*.*.*项目负责人为：杨敬宇，项目负责人为履行本合同的
权限为：负责咨询业务的编制及各项各专业间的技术协调和组织
管理等。
*.*.*咨询人更换项目咨询团队其他咨询人员的约定经委托
人批准
*.*.*委托人要求更换咨询人员的情形还包括：
*.*咨询人的工作要求
*.*.*咨询人向委托人提供资料的时间：**日历天。若因项
目运营的需要，各项业务的完成时间须在标准工期要求的基础上进
行压缩，咨询人无条件匹配相应的资源，满足委托人对时间节点的
要求。
咨询人向委托人提供的资料还包括：双方根据项目情况自行协
商确定。
*.*.*咨询人向委托人提供咨询成果文件的名称、组成、时间、
份数及质量标准：详见附录*
*.*.*咨询人应在收到委托人以书面形式提出的建议或者异
议后*日内给予书面答复。
*.*咨询人的工作依据经双方协商，本合同约定的造价咨询
服务适用的技术标准、规范、定额等
-**-
工作依据为：国家、省、市有关法律、法规及造价文件。
*.*使用委托人房屋及设备的返还
咨询人应在本合同终止后**日内移交委托人提供的房屋
及设备，移交的方式为现场移交_
*．违约责任
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人违约金的计算及支付方法：无。
*.*.*委托人赔偿金额按下列方法确定并支付：无。
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法计算并支付：无。
*.*咨询人的违约责任
*.*.*咨询人违约金的计算及支付方法：
除委托人同意顺延，由于咨询人原因未按照约定时间完成委托
业务，咨询人按****元/日向委托人支付违约金。如果由于咨询
人原因逾期**日仍未完成委托业务，委托人有权解除合同，且咨
询人需承担由于业务延误造成的*切相关经济损失。
*.*.*咨询人赔偿金额按下列方法确定并支付：
咨询人如未遵守保密义务，擅自向本合同外任何单位或个人透
露与本委托业务有关信息，委托人有权终止本合同，如造价咨询费
用未付委托人可无需支付。
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，汇率为：，其他约定：
*.*支付申请
-**-
咨询人应在本合同约定的每次应付款日期_*_日前，向委托
人提交支付申请。
*.*支付酬金
经测算，本项目咨询费占建安费**.***元比例约为*.**%*，
咨询费按实际工作量结算（通过财政评审金额乘以*.**%。）
工作酬金进度款支付：
*）合同签订后预付咨询费（拟实施部分）的**%；
*）工程量清单及招标控制价编制完成，通过财政评审后支付
至咨询费（已实施部分）的**%：
*）项目全部开工（基础开挖）后，余款*次性付清；若项目
分期实施的：第*期项目开工（基础开挖）后，支付至咨询费（已
实施部分）的**%；最后*期项目开工（基础开挖）后，余款（已
实施部分）*次性付清。
*.合同变更、解除与终止
*.*合同变更
*.*.*除不可抗力外，因非咨询人原因导致本合同履行期限延
长、内容增加时，附加工作酬金按下列方法确定：不调整，本部
分费用已包括在本合同价款中。
*.*.*因工程规模、服务范围及内容的变化等导致咨询人的工
作量增减时，服务酬金的调整方法：不调整，本部分费用已包括在
本合同价款中。
*.*合同解除
*.*.*双方约定解除合同的条件还包括：
-**
（*）委托人未按合同约定支付服务酬金，经咨询人催告后，
满**个月仍未支付且导致合同目的不能实现的，咨询人可以解除
合同：
（*）不具备继续履行条件，经双方协商*致同意解除。
*.*.*因不可抗力导致的合同解除，双方约定损失的分担如
下：
*.争议解决
*.*如果双方不能协商解决争议，选择第_*_种方式为最终
解决方式：
（*）提请仲裁委员会进行仲裁。
（*）向项目所在地_人民法院提起诉讼。
*．其他
*.*考察及相关费用咨询人经委托人同意进行考察发生的费
用无。差旅费及相关费用的支付：
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定：无
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：
咨询人应对控制价和工程量清单等与本工程相关的信息予以
保密，未经委托人同意不得泄露，否则应承担相应违约责任，违约
金为合同总价的**%。
咨询人申明的保密事项和期限：
第*人申明的保密事项和期限：
-**-
*.*联络
*.*.*任何*方与合同有关的通知、指示、要求、决定等，均
应在*日内送达对方指定的接收人和送达地点。
*.*.*委托人（代建单位）指定的送达接收人：李涛，送
达地点：****市共和路北段，电子邮箱：*******@***.***
咨询人指定的送达接收人：张军校，送达地点：郑州航
空港经济综合实验区泡美路**号**号楼，电子邮箱：
*******@***.***
*.*知识产权委托人提供给咨询人的图纸、委托人为实施工
程自行编制或委托编制的技术规范以及反映委托人要求的或其他
类似性质文件的著作权属于委托人。咨询人为履行本合同约
定而编制的成果文件，其著作权属于委托人！。咨询人将履行本
合同形成的有关成果文件用于企业宣传、申报奖项以及接受上级主
管部门的检查须遵守以下约定：经委托人同意
*.补充条款
*、若当期项目开工（基础开挖）满***天，后续项目仍未实
施的，当期项目服务咨询费可予以结清。
*、本合同可开具工程造价咨询服务类*%的增值税专用发票。
附件：
*、附录*服务范围及工作内容、酬金*览表
*、附录*咨询人提交成果文件*览表
*、附录*委托人提供资料*览表
**
附录*服务范围及工作内容、酬金*览表
| 服务阶段 |
服务范围及工作内容 |
服务范围及工作内容 |
酬金 |
酬金 |
酬金 |
备注 |
| 服务阶段 |
服务范围 |
工作内容 |
收费基数 |
收费标准（比例） |
酬金数额（单位：**** |
|
| 设计阶段 |
设计概算 |
口编制口审核口调整 |
|
/ |
/ |
|
| 设计阶段 |
施工图预算 |
口编制口审核口调整 |
/ |
/ |
/ |
|
| 发承包阶段 |
工程量清单 |
口编制审核口调整 |
/ |
/ |
/ |
|
| 发承包阶段 |
最高投标限价 |
口编制口审核口调整 |
/ |
/ |
/ |
|
注：本项目咨询费按实际工作量结算（通过财政评审金额乘以
*.**%*），暂估价***.**
附录*咨询人提交成果文件*览表
| 服务阶段 |
成果文件名称 |
成果文件组成提交时间 |
|
份数 |
质量标准 |
| 设计阶段 |
按发包人要求 |
按发包人要求 |
按发包人要求 |
按发包人要求 |
按发包人要求 |
| 发承包阶段 |
工程量清单 |
工程量清单 |
**日历天 |
* |
详见合同协议书第*项 |
| 发承包阶段 |
招标控制价 |
招标控制价 |
**日历天 |
* |
详见合同协议书第*项 |
-**-
附录*委托人提供资料*览表
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| 施工图纸 |
* |
合同生效后 |
含电子版 |
-**-
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